Zakaj se izplača kupiti nepremičnine v Ljubljani

Sedem razlogov za nakup nepremičnine v Ljubljani

Odkar se je Slovenija zarisala na turistični zemljevid sveta, je Ljubljana vse bolj priljubljena tako za turiste kot tuje vlagatelje. Privlačna v svoji majhnosti ponuja vse, kar potrebujete. Je zelena, čista, obvladljiva in varna. Pohvali se lahko s pestro ponudbo prijetnih lokalov, kulturnega dogajanja na prostem in številnimi zelenimi površinami. Lahko je glasna in tiha hkrati, kar ljudi, ki se preselijo z drugih koncev sveta, navdušuje. V njej si lahko ustvarite prijetno in mirno družinsko življenje.

Zakaj se vam nakup v Ljubljani dolgoročno lahko obrestuje in na kaj morate biti pozorni?

3. Nakup stanovanja v Ljubljani – turizem

Ljubljana kot prestolnica s svojo pestro ponudbo privablja popotnike s celega sveta. S porastom turizma se je povečalo tudi povpraševanje po kratkoročnem najemu stanovanj v turistične namene (Airbnb in Booking). Na tem mestu ni odveč opozorilo, da oddajanje v turistične namene ni tako preprosto. Da se tega lotite zakonito, je treba dejavnost ustrezno registrirati. Če tega ne storite, ste v prekršku zaradi opravljanja dela na črno.

4. Storitve na dosegu roke

Dostop do izobraževalnih ustanov (Univerza v Ljubljani), kulturnih in športnih prireditev, trgovin in večjih nakupovalnih središč, restavracij, pošt, zdravstvenih ustanov, knjižnic in drugih storitev je v prestolnici na dosegu roke. Prednost majhnega mesta je zagotovo tudi ta, da ga lahko hitro prehodite. Naselja so sicer tudi na obrobju, a so razdalje še vedno obvladljive in lahko pomenijo ovinek ali dva s kolesom.

5. Odlična prometna povezanost

Prednost majhnosti je tudi ta, da se na delovno mesto in po opravkih lahko vozite s kolesom. Ljubljanski potniški promet (LPP) s številnimi avtobusnimi postajališči center dobro povezuje z obrobnimi naselji in drugo infrastrukturo. Za vse, ki nimate svojega kolesa ali avtomobila, pa je zelo priročna uporaba storitev BicikeLJ ali AvantGo. Gre za zelo zaželeni možnosti, ki dodano vrednost nepremičnine precej povečata.

6. Mirne in varne soseske v Ljubljani

Če mestno jedro velja za glasno in živo, so naselja na obrobju precej bolj mirna. Slovenija še vedno velja za varno državo, zato ni mesta, v katerem bi se lahko počutili neprijetno. Sem spadajo tudi ljubljanske ulice, ki v svetovnem merilu veljajo za čiste in varne. Priljubljena naselja boste tako našli za Bežigradom (BS-3, Glinškova ploščad), v Šiški (Dravlje, Koseze), Novih Jaršah in na Fužinah.

7. Neskončne možnosti rekreacije

»Kako je zelena!« pogosto slišimo od ljudi, ki Ljubljano obiščejo prvič. Drži. Resnično ponuja neskončno možnosti za rekreacijo, kar je dodatna ugodnost za vse tiste, ki po službi želite na sprehod, hrib ali v park. V svoji neposredni bližini boste tako naleteli na Park Tivoli, Rožnik, Golovec, Šmarno goro, Rašico, Pot spominov in tovarištva (PST) itn.

Oglasi za nepremičnine v Ljubljani

 

Katero nepremičnino izbrati v Ljubljani?

Čeprav je povpraševanje večje od ponudbe in so zato cene zelo visoke, se nepremičnine v Ljubljani še vedno kupujejo in prodajajo. Prav tako se gradi veliko:

• novih stanovanjskih naselij,
• luksuznih nepremičnin,
• poslovnih prostorov ter
• vila blokov in hiš, ki čakajo na svoje kupce.

Nakup nepremičnine je pomembna življenjska odločitev, zato se ga je treba lotiti preudarno in si vzeti dovolj časa za razmislek, česa si sploh želimo. In katera je tista prava odločitev? Dobro je imeti prednostno lestvico svojih potreb in finančnih zmožnostih ter se nato odločiti. V Ljubljani lahko izbirate med različnimi vrstami nepremičnin:

• stanovanja (garsonjera, enosobno stanovanje, večsobno stanovanje itn.),
• hiše (samostojna, atrijska, dvojček, dvostanovanjska, vrstna itn.).

Za tiste, ki vas zanimajo večji vložki, hkrati pa ne iščete ničesar točno določenega, je na voljo še možnost nakupa posesti. Ta vam ponuja nekoliko več svobode, dolgoročno pa pomeni vložek, ki se vsekakor izplača.

Nakup kot naložba v prihodnost

Cene nepremičnin ne glede na velikost in starost dosegajo rekordne vrednosti, zato se včasih zdi, da je nepremičninski trg dobesedno podivjal. Najdražja stanovanja običajno najdemo v Ljubljani, kjer kljub številnim novogradnjam povpraševanje še vedno presega ponudbo.

Nakup stanovanja v Ljubljani je tako vse prej kot preprost in predstavlja velik izziv. Dobra stanovanja se namreč prodajajo zelo hitro, to pa za kupca pomeni, da mora biti ves čas na preži, če ne želi biti na koncu razočaran.

Boštjan Udovič, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS, s katero bolha.com že drugo leto uspešno sodeluje, meni: »Razlogov je v tem trenutku več. Eden glavnih, da se hitro prodajajo tudi zelo draga stanovanja, je poceni denar, ki ga je danes na trgu ogromno. Dejstvo je, da je vlaganje v nepremičnine v sedanjih razmerah ena najvarnejših naložbenih priložnosti. Na bankah namreč vlagatelje odvračajo ležarine, delnice in druge kapitalske naložbe pa so, še posebej z vidika krize zaradi covida-19, zelo negotove. Poseben argument pri nas predstavlja tudi to, da še nimamo davka na nepremičnine, zato je trenutno veliko nakupov nepremičnin, še posebej v Ljubljani, povsem naložbenih. Res pa je, da to še povečuje težave, s katerimi se spoprijemajo tisti, ki želijo z nakupom nepremičnine reševati svoj stanovanjski problem. Po mojem mnenju pa k večjemu povpraševanju nekoliko prispeva tudi nakupovalna mrzlica, ki smo ji priča zaradi rasti cen. Nekateri vlagatelji so tako prepričani, da se bo trend rasti cen nadaljeval oziroma da vsaj ne bo prišlo do padca.«

Imeti lastno stanovanje je danes sicer privilegij, a še vedno želja večine Slovencev. Zakaj bi torej plačevali najemnino za nekaj, kar ne bo nikoli naše, če lahko ta denar v obliki mesečnih obrokov vlagamo v večletno stanovanjsko posojilo ali pa najamemo kredit?

Prednosti je več. Če živite v lastniškem stanovanju, vas nihče ne more izseliti. In ne samo to, uredite in opremite si ga lahko po svojem okusu. Najlepše pa je, da bo čez nekaj let nepremičnina postala vaša.

Kot vidite, se nakup nepremičnine v Ljubljani izplača. Pomeni donosno naložbo v prihodnost za vas in vaše naslednike, hkrati pa vam dolgoročno lahko prinaša precejšen dodaten zaslužek.

Čeprav ljubljanski trg nepremičnin velja za najmočnejšega, vas verjetno zanima, kaj se dogaja po drugih slovenskih regijah. V nadaljevanju bomo pokukali na Obalo. Kakšno je stanje na nepremičninskem trgu na slovenski Obali, lahko preberete v članku Kakšen je trg nepremičnin na Obali?